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【央视新闻客户端】

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来源：乐财聚

　　临近年末，上海楼市最大的开盘潮如期而至，开发商为了让年报好看而纷纷抢在年底前开盘。

　　根据乐财聚统计，12月24日至12月31日时间周期内，全上海将会有16个楼盘开盘，最集中的是12月26日，共有6盘有开盘计划。此外，16个楼盘中备案均价超过10万每平的豪宅达到5个。

　　最为引人注目的无疑是世界总价地王安澜上海，其将在12月26日首次开盘，推出211套住宅，备案均价17.88万每平。

　　根据最新消息，安澜上海累计认筹已经超过270组，处于触发限售边缘。

　　另一个值得关注的楼盘是澐启滨江，作为11月份全上海唯一一个日光盘，其将在12月26日完成第二次开盘，推出225套住宅。

　　最新消息显示，澐启滨江二批次认购客户超过190组，认购率将低于第一批，这也在意料之中。

　　第三个比较具有看点的是中海环宇玖章，作为普陀真如板块断供多年后首个新盘，开盘结果将决定板块未来楼市上限。

　　项目将在12月27日开盘，推出90套住宅，备案均价11.8万每平，上周文章已经写过，这一定价比较保守，中海是希望通过很高的性价比来达成首开即热的现象，从而带动后续销售。

　　根据最新消息，项目已有超过210组客户认购，热度非常火热，预计首开日光的概率非常大。

　　除了看单盘之外，本周的开盘潮之后，2025年上海开发商销售排行榜也将尘埃落定，目前来看最有希望夺冠的是招商。

　　本周招商会有4个楼盘开盘，分别是招商时代潮派、安澜上海、壹江臻邸、招商林屿湖畔。既有市中心的豪宅，也有郊区的改善盘。

　　还有一家开发商值得一提，那就是来自福建的国企联发，此前其在上海一直采用的是联合开发模式，今年开始独立操盘，独立开发的两个楼盘都将在本周开盘。

　　联发金海云墅将在12月25日开盘，为年内第二次，看看热度是否会下滑？联发时光新澍则是首次开盘，分为两张预售证，一个均价4.39万每平，一个均价3.81万每平。

　　2025年的上海新房市场究竟会以怎样的方式收场，就看这16个楼盘开盘表现。不过，从当前趋势来看，楼市热门区域缩圈的情况并没有改变，能够一炮而红、持续热销的楼盘基本绝迹，哪怕是此前一房难求的顶级豪宅，也出现购买力衰竭迹象。

　　对于开发商来说，过去持续多年的加快开发节奏的做法已经失效，未来要考虑的是如何在住宅新规基础上发挥出更大的脑洞。

　　大家好，这里是乐财聚，一门心思关注上海楼市行情，包括新房开盘、二手成交、土地拍卖、政策变化、房企动态等方面，力求为读者带来最新消息。

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